房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回，在發(fā)布征收決定公告中一并向社會(huì)告知。

第十三條　被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章　　征收補(bǔ)償

第十四條　對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第十五條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

第十六條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋相同或者相似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

第十七條　被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途和面積由征收部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，認(rèn)定結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，接受群眾監(jiān)督、舉報(bào)。

第十八條　被征收房屋的面積按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

（一）被征收房屋有有效權(quán)屬證明的，按有效權(quán)屬證明記載面積予以補(bǔ)償安置。有效權(quán)屬證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；

（二）被征收房屋有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載面積予以補(bǔ)償安置。實(shí)際丈量面積小于等于有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載面積的，結(jié)合實(shí)際調(diào)查認(rèn)定面積予以補(bǔ)償安置。實(shí)際丈量面積大于有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載面積的，多出的部分按照本條第（三）項(xiàng)規(guī)定予以補(bǔ)償安置；

（三）被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

1．2000年3月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，可結(jié)合實(shí)際丈量認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；

2．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2000年3月航拍圖上無標(biāo)注，但在2008年5月航拍圖上有標(biāo)注的房屋，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的，一層可按100%、二層（含二層）以上可按30%認(rèn)定面積，予以補(bǔ)償安置；

3．被征收房屋無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，且2008年5月航拍圖上無標(biāo)注的房屋，不予補(bǔ)償安置。

（四）符合補(bǔ)償安置條件的被征收房屋及其挑樓、陽臺(tái)、走廊、室外樓梯、閣樓等按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》計(jì)算建筑面積，予以認(rèn)定；

（五）被征收房屋位于無2000年3月、2008年5月航拍圖片區(qū)域，且無有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，經(jīng)房屋征收部門會(huì)同有關(guān)部門以及轄區(qū)街道辦事處調(diào)查核實(shí)房屋的建造時(shí)間，并經(jīng)公示無異議的，按照本條規(guī)定處理。

第十九條　被征收房屋的用途按以下原則進(jìn)行認(rèn)定：

（一）有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)載明用途的，按載明的用途進(jìn)行認(rèn)定；

（二）凡是在2000年3月以后政府新建成或新拓寬的道路兩側(cè)擅自改變房屋用途的，無論有無工商稅務(wù)證照，均認(rèn)定為住宅；

（三）沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2008年1月1日連續(xù)經(jīng)營至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間面積按住宅的1.3倍認(rèn)定；

（四）沿街底層房屋（住改商），確屬歷史形成，2003年1月1日連續(xù)經(jīng)營至今，能提供有效營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及納稅憑證的，沿街第一自然間按商業(yè)用房認(rèn)定；

（五）沿街底層房屋改作生產(chǎn)辦公及倉儲(chǔ)用房的，認(rèn)定為住宅；

（六）沿街二層（含二層）以上房屋，除有合法產(chǎn)權(quán)證照載明外，一律認(rèn)定為住宅；

（七）居民區(qū)內(nèi)改變房屋用途、用作生產(chǎn)經(jīng)營的，認(rèn)定為住宅；居民區(qū)內(nèi)用作生產(chǎn)、加工、養(yǎng)殖的建筑物達(dá)到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為住宅、達(dá)不到住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定為構(gòu)筑物或附屬物。

第二十條　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償款按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格結(jié)合認(rèn)定面積確定。

公式如下：貨幣補(bǔ)償款=被征收房屋評(píng)估價(jià)格×認(rèn)定面積

第二十一條　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市轄區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

公式如下：產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)格×建筑面積－被征收房屋評(píng)估價(jià)格×認(rèn)定面積

第二十二條　被征收人在征收公告規(guī)定的簽約時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，享受優(yōu)惠及獎(jiǎng)勵(lì)。具體優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法由房屋征收部門根據(jù)項(xiàng)目具體情況在《征收補(bǔ)償方案》中另行制定。

第二十三條　享受低保，且家庭人均住房面積不足20平方米的被征收人，可以享受人均20平方米的安置面積且不計(jì)差價(jià)，每戶安置面積不低于40平方米。

第二十四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布具有資質(zhì)條件的房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。

房屋征收部門應(yīng)將協(xié)商確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的有關(guān)事項(xiàng)，在征收區(qū)域采取張貼通告或其他方式告知被征收人，并發(fā)放協(xié)商選擇憑證，做好發(fā)放登記?；厥諈f(xié)商選擇憑證時(shí)間不得少于5日。被征收人應(yīng)在5日內(nèi)交回協(xié)商選擇憑證。協(xié)商的結(jié)果以征收區(qū)域過半數(shù)被征收人認(rèn)可為有效，否則視為協(xié)商不成。

協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織街道、社區(qū)、部分被征收人，在具有資質(zhì)條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中，采取隨機(jī)擇取的方式確定1家承擔(dān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作，并將結(jié)果在征收區(qū)域及時(shí)公布。確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的過程及結(jié)果，可以經(jīng)公證部門公證。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的分戶評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)依法送達(dá)被征收人。

第二十五條　市房屋征收主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的評(píng)估專家委員會(huì)，受理房屋征收評(píng)估鑒定。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

市評(píng)估專家委員會(huì)受理房屋征收評(píng)估鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)選派成員組成專家組實(shí)施評(píng)估鑒定，并根據(jù)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定出具書面鑒定意見。

第二十六條  因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門應(yīng)當(dāng)在原地或就近區(qū)域提供房源。

因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或公共事業(yè)需要征收房屋，按規(guī)劃不允許原地和就近安置，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，進(jìn)行異地安置。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，先簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬遷交房的被征收人可先選安置房。安置房的具體戶型、套數(shù)及被選擇情況，應(yīng)張榜公示。

第二十七條　多層住宅安置房最小設(shè)計(jì)戶型面積不小于40平方米，高層住宅安置房最小設(shè)計(jì)戶型面積不小于45平方米。

房屋征收部門提供的安置和周轉(zhuǎn)用房，應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)。

新建的住宅安置房應(yīng)有不低于一間（不含廚、衛(wèi)）南向（含東南、西南）采光。

第二十八條　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限多層安置原則上不超過18個(gè)月，高層（含小高層）安置原則上不超過36個(gè)月。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過渡期限內(nèi)將被征收人安置完畢。

征收住宅的，過渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被征收人自行解決，也可以由房屋征收部門提供。房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后騰退周轉(zhuǎn)房。

第二十九條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付搬遷費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，房屋征收部門支付被征收人1次搬遷費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)過渡的，房屋征收部門支付被征收人2次搬遷費(fèi)。

第三十條　征收住宅和其他非經(jīng)營性房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從搬遷之日起至被安置之日止按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第三十一條　房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十二條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市轄區(qū)人民政府根據(jù)本辦法的規(guī)定，依照《征收補(bǔ)償方案》作出補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定應(yīng)依法送達(dá)被征收人，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，具體應(yīng)包括本辦法第三十一條有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十三條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、脅迫以及違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由市轄區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第三十四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第三十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，主要包括規(guī)劃、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃、征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房屋征收決定、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、補(bǔ)償協(xié)議、補(bǔ)償決定等與房屋征收相關(guān)的資料。

第四章　　法律責(zé)任

第三十六條　市轄區(qū)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十七條　采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十八條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十九條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項(xiàng)，限期退還違法所得，對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第34條規(guī)定，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下的罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章　　附則

第四十一條　市轄各縣、區(qū)結(jié)合本地實(shí)際可以參照本辦法實(shí)施。

第四十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行。《宿州市人民政府關(guān)于印發(fā)宿州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的通知》（宿政發(fā)〔2013〕24號(hào)）同時(shí)廢止。

本辦法發(fā)布實(shí)施前已發(fā)布征收決定公告的房屋征收項(xiàng)目，仍按原征收補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。